2、本视集体、个人利益相均衡原则。
二、角下受让人支付能力不足受让人的支付能力是转让合同能否达成其目的的关键。
语教交付土地使用证或红线图就被视完成了转让手续。
转让人为取得银行支持，师自可与银行签订协议，约定由银行代收和代管转让款，或通过其他方式，取得银行信用。
此案反映了审判机关当前处理类似案件的倾向性意见，主发展即转让人在签订转让合同时未取得土地使用权，主发展但在履行合同的过程中取得土地使用权的，转让合同认定为有效。
可是，本视最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条规定，本视抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。
关于优先受偿权，角下为什么只能承包人享有，角下而银行或其他债权人不能享有？有人解说是因为生存利益大于经营利益，大意是施工工人吃饭比银行赚钱要紧，可何以见得银行的员工就没有吃饭的问题？或者说何以见得工程承包人承包工程就没有经营利益？争论还将继续，但只要此种法定优先受偿权存在，只要隐瞒真相有利可图，土地使用权的受让人的风险就会存在，调查建设工程合同的履行情况就会是受让人防范风险的必要手段。
如果受让人因未知地上存在抵押权的事实而向转让人支付了全部转让金，语教其清偿抵押权人的债务后再向转让人追偿必会遇到困难，语教因为，如果转让人自愿清偿债务，就不会故意隐瞒地上负担，既隐瞒地上负担，决不会自愿清偿债务。
北京城建集团总公司海南综合开发公司在签订合同时，师自既未取得土地使用权并办理项目审批手续，师自又未对土地进行投资开发，尚不具备法定转让条件，依法应认定该合同无效，但鉴于上述合同系当事人的真实意思表示，该公司在签订合同后已取得土地使用权，合同履行过程中有关审批手续亦已完善，各方当事人部分履行了合同，从尊重当事人的真实意思表示，保护当事人的合法权益和有利房地产市场的稳定与发展出发，宜将上述合同作有效处理〖注：参见最高人民法院民事审判庭编：《最高人民法院民事案件解析》，法律出版社1999年8月出版，第217－225页〗。
第二十五条规定：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按规定办理过户登记。
已经敷设的管、主发展线和安装的机器、设备可另附详细清单，作为合同之一部分。
由于地面停车位是直接设置在土地表面的停车设施，本视即是直接设置在房屋单元所有人按份共同拥有使用权的土地表面上，本视地面停车位的房地产权，实际上是土地使用权。
在首次转移登记实务中，角下停车位的法律权利归属的转移亦不记载于房地产证权。
第3.5.2条、语教第3.5.2.1条规定：不分摊公用建筑面积包括地下室用于人防、设备用房、车库的建筑面积。
计算建筑容积率的建筑物权利人要依法向国家支付土地使用费，师自并可依法取得《房屋所有权证》或《房地产证》。
一、主发展现行法律制度框架下，房地产法律制度的形式、房地产权的内涵和特征。
wwW.11665.COm三是销售成本收益归属论。
理论上，房地产权登记机关应按如下原则办理房地产权的初始登记：（1）明确计算容积率建筑物的建筑面积与宗地号的土地使用权面积的除商关系，以确定计算容积率建筑面积每平方米摊分的土地使用权面积份额。
（3）土地使用权的转让包括土地使用权连同地上建筑物的转让。
在现行的房地产行政管理法律制度下，楼房地下停车位的建筑面积亦是不计算建筑容积率的，因此，楼房地下停车位的产权状况与首层楼房架空层停车位的产权状况如出一辙，楼房地下停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。
（2）在实质要件上，只有取得有相应土地使用权面积份额的建筑物才具有房地产权。